Смета на ремонт квартиры: как посчитать работы и материалы

01Из чего состоит смета на ремонт

Смета на ремонт — расчёт цены, в котором каждая сумма привязана к помещению, виду работ и объёму. Её собирают по помещениям — комната, кухня, санузел, коридор — и внутри каждого по видам работ: что снять, что подготовить, что отделать. Объёмы берут из замера: площади пола, стен и потолка, длины труб и плинтуса, число розеток и выводов воды. Как провести замер и что спросить у заказчика — в статье «Замер и бриф».

Строка сметы — это работа, единица измерения, количество, расценка за единицу и сумма. Расценку вы считаете из своей ставки и времени на единицу работы. Допустим, ставка — 1 200 ₽ в час, а на метр плитки на стене с подрезкой у вас уходит полтора часа: расценка — 1 800 ₽ за м². Как посчитать ставку — в статье «Сколько стоит SEO-продвижение»: формула одна для любой работы на себя.

Единицы измерения

• Квадратный метр. Для работ по площади: стяжка, штукатурка, шпаклёвка, покраска, обои, плитка, ламинат, гидроизоляция. Пол, стены и потолок считают отдельно, а в смете пишут, вычтены ли окна и двери.
• Погонный метр. Для работ по длине: трубы, кабель в штробе, плинтус, короба, откосы, уголки. Длинный узкий коридор даёт много плинтуса при малой площади.
• Точка. Для электрики и сантехники: розетка, выключатель, светильник, вывод воды или канализации к прибору. Что входит в точку — штроба, кабель или труба, подрозетник, — запишите словами, иначе о цене точки придётся спорить.
• Штука. Для установки: дверь, унитаз, раковина, ванна, смеситель, полотенцесушитель, люк. Подвод к прибору и его установка — разные строки: подвод — точка на черновом этапе, установка — штука на чистовом.

Этапы: демонтаж, черновые и чистовые работы

Работы в каждом помещении делят на три этапа. Демонтаж — снять старую плитку, обои, полы, сантехнику, двери. Черновые работы — то, что после ремонта скрыто: проводка, трубы, штукатурка, стяжка, гидроизоляция, короба. Чистовые работы — отделка и установка: плитка, покраска, обои, напольное покрытие, сантехника, розетки, двери. Порядок этапов — это и порядок приёмки: черновые работы принимают до того, как их закроет отделка.

Материалы и расходники

Материалы считают отдельно от работ и тоже по этапам. Черновые материалы — смеси, грунт, кабель, трубы и фитинги, гипсокартон, гидроизоляция, клей для плитки. Чистовые — плитка, обои, краска, ламинат, сантехника, двери, розетки; их нередко выбирает сам заказчик. Расходники — диски, свёрла, валики, плёнку, малярный скотч, мешки — пишут отдельной строкой, а не прячут в расценки. Чистовые материалы, даже если их покупает заказчик, стоит посчитать в смете по количеству: плитку — по площади из замера плюс запас на подрезку, обои — в рулонах.

Мусор, доставка, уборка и резерв

Ещё три строки легко забыть: вывоз мусора, доставку и подъём материалов и уборку после работ. Мусор вывозят по правилам дома и управляющей компании, а поднять мешки со смесями на этаж без грузового лифта — тоже работа. Свои материалы и инструменты на объект по закону о защите прав потребителей доставляет исполнитель (п. 4 ст. 34), так что расходы на доставку закладывают в смету сразу. Последняя строка — резерв на скрытые проблемы: то, что видно только после демонтажа. Под старой плиткой — кривая стена, в стене — гнилой участок трубы, под линолеумом — разрушенная стяжка.

1. Замерплощади, длины, точки и приборы в каждом помещении
2. Помещениякомната, кухня, санузел, коридор — у каждого своя смета
3. Работы по этапамдемонтаж, черновые и чистовые — с единицей и расценкой
4. Материалычерновые, чистовые и расходники — и кто покупает каждую позицию
5. Мусор, доставка, уборкаобщие расходы на квартиру — отдельными строками
6. Резервна скрытые проблемы — под итогом, тратится по согласию заказчика

02Пример сметы на санузел

Пример. Совмещённый санузел: пол — 4 м², стены под плитку — 20 м², старую плитку снимают со стен и пола. Заказчик меняет ванну, унитаз, раковину, смесители и дверь, трубы и электрику делают заново. Расценки условные, а не средние по рынку: у вас они будут свои — из вашей ставки и выработки.

Материалы — отдельным списком к той же смете. Черновые материалы, которые закупает мастер, — трубы и фитинги, кабель, смеси, гидроизоляция, гипсокартон, клей и затирка — 27 000 ₽ по списку с количеством и ценами. Расходники — 3 000 ₽. Итого материалы мастера — 30 000 ₽, а вместе с работами санузел стоит 150 000 ₽. Плитку, сантехнику, дверь, светильник и вентилятор заказчик выбирает и покупает сам: в смете они стоят списком с количеством, но без суммы.

Посмотрите, как работают единицы. Плитки в санузле 24 м², из них на стенах — 20: если считать её по площади пола, в расчёт попадут только 4 м².

03Смета квартиры по помещениям

Пример. Однокомнатная квартира 45 м²: комната — 20 м², кухня — 11 м², коридор — 10 м² и санузел на 4 м² из примера выше. По каждому помещению собрана такая же подробная смета, а заказчику на первой странице показывают свод: помещения в строках, этапы в столбцах, материалы отдельно.

Работы в примере стоят 360 000 ₽ — это сумма столбцов демонтажа, черновых и чистовых работ. Общие расходы — 30 000 ₽: вывоз мусора — 12 000 ₽ за три рейса, доставка и подъём материалов — 10 000 ₽, уборка после ремонта — 8 000 ₽. Чистовые материалы заказчика в сумму не входят.

Резерв — 10 % от стоимости работ, 36 000 ₽, — стоит отдельной строкой под итогом и в итог не входит. Это лимит, а не предоплата за возможные проблемы: его тратят только с письменного согласия заказчика, на работы, которые стали видны после демонтажа, а неиспользованный остаток заказчик не платит. Если резерв уйдёт целиком, ремонт обойдётся в 516 000 ₽ без чистовых материалов — и эту сумму заказчик видит сразу, а не в середине ремонта. Доля 10 % — условие примера, а не норма: после недавней замены труб и проводки резерв может быть меньше, в старом доме — больше.

04Почему цена за метр вводит в заблуждение

Заказчик часто спрашивает: «Сколько стоит метр ремонта под ключ?» Посчитаем по примеру. Работы по квартире — 360 000 ₽ на 45 м², в среднем 8 000 ₽ за метр пола. Но метр комнаты в той же смете стоит 5 000 ₽, коридора — 5 200 ₽, кухни — 8 000 ₽, а санузла — 30 000 ₽, в шесть раз дороже комнаты. В санузле на 4 м² сосредоточены трубы, гидроизоляция, 20 м² плитки на стенах и вся сантехника.

• санузел, 4 м²30 000 ₽
• кухня, 11 м²8 000 ₽
• коридор, 10 м²5 200 ₽
• комната, 20 м²5 000 ₽
• в среднем по квартире 45 м²8 000 ₽

Условные расценки из примера: работы по помещению, делённые на его площадь, без материалов.

Мастеру средняя цена за метр опасна тем, что её переносят на чужую квартиру. Назовёте «8 000 за метр» владельцу квартиры с двумя санузлами и кухней в плитке — и работы окажется больше, чем денег. Дальше два плохих пути: доделывать в минус или добирать «допами», после которых заказчик уверен, что его обманули. По средней цене санузел из примера «стоил» бы 32 000 ₽, а в смете он стоит 120 000 ₽.

Заказчику цена за метр мешает сравнивать предложения. «Под ключ» каждый понимает по-своему: входят ли демонтаж, выравнивание стен, электрика, вывоз мусора, материалы — и какие. Низкая цена за метр нередко значит, что часть работ в неё не входит и всплывёт по ходу ремонта. Сравнивать можно только сметы с одинаковым составом работ и одинаковыми объёмами.

Цена за метр уместна как ориентир для одной работы, объём которой действительно зависит от площади: покраска потолка, укладка ламината. На вопрос о метре под ключ честный ответ — порядок цен по телефону и точная сумма по смете после замера.

05Твёрдая или приблизительная смета

Смета, которую составил подрядчик, становится частью договора с момента, когда её подтвердил заказчик (п. 3 ст. 709 ГК РФ). Она бывает твёрдой или приблизительной, и если в договоре не сказано иное, цена считается твёрдой (п. 4 ст. 709). Общие правила о цене в подряде разобраны в статье «Сколько стоит сайт». У ремонта квартиры своя особенность: заказчик — гражданин.

Ремонт квартиры для личных нужд гражданина обычно оформляют договором бытового подряда (ст. 730 ГК РФ). Цену в нём определяют соглашением сторон, а работу оплачивают после окончательной сдачи; с согласия заказчика её можно оплатить полностью при заключении договора или авансом (ст. 735 ГК РФ, ст. 37 закона о защите прав потребителей). К тому, что ГК не урегулировал, применяются законы о защите прав потребителей (п. 3 ст. 730), а в самом законе о защите прав потребителей смете посвящена ст. 33.

По ст. 33 закона смету составляют твёрдую или приблизительную, и если её требует потребитель или исполнитель, составить её обязательно. Твёрдую смету исполнитель не вправе увеличить, а потребитель — уменьшить, даже если полный объём работ при заключении договора нельзя было предусмотреть. Исключение — существенное подорожание материалов и оборудования исполнителя или услуг третьих лиц, которое нельзя было предвидеть: тогда исполнитель вправе требовать увеличения сметы, а если потребитель откажется — расторгнуть договор в суде.

Если смета приблизительная и из-за дополнительных работ она существенно превышается, исполнитель обязан своевременно предупредить потребителя. Потребитель, не согласный на превышение, вправе отказаться от договора, оплатив выполненную работу. Исполнитель, который не предупредил вовремя, обязан закончить работу, а оплату получит в пределах приблизительной сметы.

Твёрдая

• действует, если договор не говорит иное
• не растёт, даже если объём не удалось предусмотреть
• заказчик тоже не вправе требовать снижения
• исключение — непредвиденное подорожание материалов

Приблизительная

• её прямо называют приблизительной в договоре
• о существенном превышении — предупредить заранее
• заказчик вправе отказаться, оплатив сделанное
• не предупредили — доделываете в пределах сметы

Статья 709 ГК РФ и статья 33 закона о защите прав потребителей.

Закон о защите прав потребителей называет исполнителем организацию или индивидуального предпринимателя — самозанятых без ИП в этом определении нет. Но рассчитывать, что закон вас не касается, рискованно: вопрос спорный, и есть мнение, что суд может применить закон и к самозанятому; подробно — во второй части серии. А правила о твёрдой и приблизительной смете в ГК действуют для любого подряда, и закон повторяет их почти дословно — так что составлять смету по ним стоит в любом статусе.

• Назовите вид сметы словами. «Смета твёрдая» или «смета приблизительная» — одна фраза в договоре. Если договор молчит, цена твёрдая.
• Твёрдая — на то, что видно. Работы по замеру и проекту можно оценить точно. То, что откроется после демонтажа, честнее вынести в резерв с понятным порядком согласования.
• Не делайте «заодно». Устная просьба «заодно поменяйте трубы» — это новая работа: её вписывают в смету и согласуют письменно.

06Материалы в смете: чьи и кто отвечает

Материалы — самая подвижная часть сметы: цены меняются, заказчик передумывает. Поэтому в смете по каждой позиции видно, кто её покупает. Если договор не говорит иное, работу выполняют из материалов подрядчика, его силами и средствами (п. 1 ст. 704 ГК РФ), — так что молчание сметы о материалах читается не в пользу мастера.

Материал подрядчика

Если по договору бытового подряда материал ваш, заказчик оплачивает его при заключении договора — полностью или в части, указанной в договоре, — а окончательно рассчитывается при получении работы (п. 1 ст. 733 ГК РФ). Изменение цены вашего материала после заключения договора перерасчёта не влечёт (п. 2 ст. 733): на доплату за подорожание не рассчитывайте. Поэтому с ценой в смету включают то, что можно посчитать и купить сейчас, — черновые материалы, а чистовые оценивают, когда заказчик их выбрал. За качество своих материалов отвечаете вы (п. 2 ст. 704 ГК РФ), а по закону о защите прав потребителей — по правилам об ответственности продавца за некачественный товар (п. 1 ст. 34), поэтому чеки и документы на материалы сохраняйте.

Материал заказчика

Если материал заказчика, в квитанции или другом документе, который мастер выдаёт при заключении договора, указывают точное наименование, описание и цену материала по соглашению сторон (ст. 734 ГК РФ). Материал заказчика расходуют экономно и расчётливо, а после работы отчитываются о расходе и возвращают остаток (п. 1 ст. 713 ГК РФ); за его сохранность отвечает исполнитель (п. 1 ст. 35 закона о защите прав потребителей). Если работа не удалась из-за недостатков материала заказчика, мастер вправе требовать оплаты — но только если докажет, что эти недостатки нельзя было обнаружить при надлежащей приёмке материала (п. 2 и 3 ст. 713). Поэтому плитку и смеси заказчика проверяют при получении.

Если материал непригоден или недоброкачественен, мастер обязан немедленно предупредить заказчика и до его указаний приостановить работу (п. 1 ст. 716 ГК РФ). Кто промолчал и положил брак, потом не сможет на это сослаться (п. 2 ст. 716). Самозанятому закон запрещает перепродавать товары и вести деятельность по договорам поручения, комиссии и агентским (п. 2 и 5 ч. 2 ст. 4 закона № 422-ФЗ), поэтому с закупкой материалов для заказчика ему нужна осторожность. Как законно покупать материалы в каждом статусе — в статье «Статус бригады и материалы», подробно о материалах в договоре — во второй части серии.

07Как показать и обновлять смету

До заключения договора бытового подряда мастер обязан дать заказчику необходимую и достоверную информацию о предлагаемой работе, её видах и особенностях, о цене и форме оплаты (п. 1 ст. 732 ГК РФ). Смета — лучший способ это сделать. Показывайте её в три слоя: на первой странице — свод по помещениям и этапам, как в примере выше; дальше — подробная смета по каждому помещению; в конце — список материалов с пометкой, кто покупает каждую позицию. Отдельной строкой — что в цену не входит: чистовые материалы, мебель, техника, согласование перепланировки.

Работы и материалы держите в разных столбцах. Тогда заказчик видит, сколько стоит работа мастера, а сколько уходит на покупки, и может сам решить, где сэкономить: выбрать другую плитку, а не урезать гидроизоляцию. Смету с такой структурой кладут в коммерческое предложение — как его собрать, в статье «Коммерческое предложение», — а подписанную — в приложение к договору: «Договор бытового подряда».

Смета живёт весь ремонт. У каждой версии — номер и дата, а изменённые строки видны: что было, что стало, на сколько изменился итог. Новую работу или новую цену оформляют дополнительным соглашением: договор меняют по соглашению сторон (п. 1 ст. 450 ГК РФ). Как записать смету в договор и оформлять изменения, разберём во второй части серии.

Скрытая проблема, которая грозит годности или прочности результата, — например, гнилая труба в стене, которую собирались закрыть плиткой, — тоже повод немедленно предупредить заказчика и до его указаний приостановить работу (п. 1 ст. 716 ГК РФ). Порядок действий — один для любой находки.

1. Нашли скрытую проблему — остановите работу на этом участке и сфотографируйте.
2. Напишите заказчику: что нашли, чем это грозит, что предлагаете и сколько стоит — строками сметы.
3. Получите согласие письменно: подпись под новой версией сметы или допсоглашение.
4. Сделайте работу и отметьте её в смете: из резерва или сверх него.
5. При сдаче покажите итог: работы по смете, работы из резерва и остаток резерва.

Термины

Смета

Расчёт цены работ и материалов по помещениям и этапам; подтверждённая заказчиком, становится частью договора подряда.

Твёрдая смета

Смета, увеличения которой подрядчик не вправе требовать, даже если объём работ не удалось предусмотреть; исключение — существенное непредвиденное подорожание материалов и услуг третьих лиц.

Приблизительная смета

Смета, о существенном превышении которой подрядчик обязан своевременно предупредить заказчика.

Бытовой подряд

Договор, по которому подрядчик, ведущий предпринимательскую деятельность, выполняет по заданию гражданина работу для его бытовых или других личных нужд.

Черновые работы

Работы, которые после ремонта скрыты отделкой: проводка, трубы, штукатурка, стяжка, гидроизоляция.

Чистовые работы

Отделка и установка: плитка, покраска, обои, напольное покрытие, сантехника, двери, розетки.

Точка

Единица сметы в электрике и сантехнике: один вывод — розетка, выключатель, светильник или подвод воды и канализации к прибору.

Резерв на скрытые работы

Отдельная строка сметы на работы, которые видны только после демонтажа; расходуется по согласию заказчика.

Вопросы и ответы

Как составить смету на ремонт квартиры?

По помещениям и видам работ: для каждого помещения — демонтаж, черновые и чистовые работы с единицами измерения и объёмами из замера. Отдельно — материалы и расходники, вывоз мусора, доставка и уборка, а под итогом — резерв на скрытые работы.

Почему нельзя считать ремонт по цене за квадратный метр?

Работа распределена по квартире неравномерно: в примере статьи метр санузла стоит 30 000 ₽, а метр комнаты — 5 000 ₽. Средняя цена за метр не переносится на другую квартиру и не показывает, какие работы и материалы в неё входят.

Смета на ремонт твёрдая или приблизительная?

Как договоритесь, но вид сметы лучше назвать в договоре словами: если там не сказано иное, цена считается твёрдой (п. 4 ст. 709 ГК РФ). Смету по закону о защите прав потребителей обязательно составить, если этого требует заказчик или исполнитель (ст. 33).

Может ли мастер увеличить смету в процессе ремонта?

Твёрдую — нет, кроме существенного подорожания материалов и услуг третьих лиц, которое нельзя было предвидеть. Приблизительную — только своевременно предупредив заказчика; тот вправе отказаться от договора, оплатив выполненную работу. Новые работы оформляют допсоглашением.

Кто покупает материалы для ремонта — мастер или заказчик?

Как договоритесь. Если договор не говорит иное, работу выполняют из материалов подрядчика (ст. 704 ГК РФ), поэтому в смете по каждой позиции указывают, кто её покупает, а для материалов заказчика — наименование, описание и цену (ст. 734 ГК РФ).

Что такое резерв в смете на ремонт?

Отдельная строка на работы, которые станут видны только после демонтажа: кривые стены под плиткой, старые трубы, разрушенная стяжка. Его тратят только с письменного согласия заказчика, а неиспользованный остаток заказчик не платит.

Статья — справочный материал, а не юридическая или налоговая консультация. Нормы, ставки и лимиты указаны на 6 октября 2026; перед подписанием договора или выбором налогового режима сверьтесь с действующей редакцией закона или с юристом.